根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，現(xiàn)邀請你單位參加本項(xiàng)目漳州高新區(qū)2023P08地塊市場策劃咨詢服務(wù)的比選活動。只有被邀請的單位，才有資格參加本次比選活動。具體事項(xiàng)如下：
一、項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍
1.項(xiàng)目名稱：漳州高新區(qū)2023P08地塊市場策劃咨詢服務(wù)。
2.建設(shè)地點(diǎn)：漳州高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南。
3.項(xiàng)目情況：漳州高新區(qū)2023P08地塊位于高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南，屬于高新站前片區(qū)，距離碧湖公園3.8公里，奧體中心、市醫(yī)院2.5公里，高鐵站1.5公里，城市門戶項(xiàng)目。地塊規(guī)劃用途為居住用地，出讓面積124589平方米（約186.88畝），規(guī)劃容積率2.8，計(jì)容建筑面積小于348849平方米，折合樓面地價(jià)分別為2680元/平方米，漳州高新區(qū)2023P08地塊估算總投資額為28億元。
二、服務(wù)內(nèi)容與要求
1、服務(wù)內(nèi)容：提供項(xiàng)目市場策劃咨詢服務(wù)，整個服務(wù)過程分為三個階段。輸出成果包括：城市調(diào)研、客戶深訪、市場分析、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線塑造、推售計(jì)劃、推廣策略、設(shè)計(jì)方案咨詢、銷售階段市場監(jiān)測等全過程服務(wù)。具體內(nèi)容如下：
第一階段：市場和客戶調(diào)研、項(xiàng)目定位以及營銷推廣策略。包括但不限于宏觀市場環(huán)境、城市房地產(chǎn)市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境、競爭項(xiàng)目調(diào)研、目標(biāo)客戶深訪談、客戶畫像臨摹、項(xiàng)目形象定位、業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位、預(yù)期量價(jià)、核心價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線塑造、推售計(jì)劃、推廣策略、經(jīng)濟(jì)可行性分析等，并在本階段形成《漳州市高新區(qū)2023P08項(xiàng)目市場策劃咨詢報(bào)告》。
第二階段：設(shè)計(jì)方案階段的市場咨詢。協(xié)助甲方及甲方選定的設(shè)計(jì)院，在概念方案階段、方案文本階段，以及擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段提供市場咨詢服務(wù)，保障項(xiàng)目一階段策劃定位成果能夠在項(xiàng)目實(shí)施過程中順利落位，該階段輸出成果為協(xié)助比選人提供《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。
第三階段：項(xiàng)目銷售階段的市場監(jiān)測服務(wù)（含開盤前1個月）。協(xié)助甲方進(jìn)行城市、板塊以及典型競品的市場監(jiān)測服務(wù)，指導(dǎo)項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)和量價(jià)策略的制定，該階段輸出成果為比選人提供《高新區(qū)項(xiàng)目市場監(jiān)測報(bào)告》。該階段服務(wù)周期為持續(xù)性服務(wù)，至項(xiàng)目交付后3個月期滿為止。
該階段，通過對城市、區(qū)域板塊，以及競品的動態(tài)監(jiān)測，結(jié)合營銷技戰(zhàn)術(shù)體系和經(jīng)驗(yàn)，輸出市場監(jiān)測報(bào)告，且階段性提供營銷策略建議。
2、服務(wù)期限：整個服務(wù)過程分為三個階段，暫定為90日歷天（3個月），第一階段暫定服務(wù)周期1個月，第二階段暫定服務(wù)周期2個月（可根據(jù)比選人需要進(jìn)行調(diào)整，第三階段為銷售階段監(jiān)測服務(wù)階段，服務(wù)周期為持續(xù)性服務(wù)，自項(xiàng)目開盤前一個月起至項(xiàng)目交付后3個月期滿為止），如因客觀原因在服務(wù)期限到期后，銷售階段監(jiān)測服務(wù)尚未開始，參選人應(yīng)相應(yīng)延長服務(wù)周期，雙方不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
注：本合同服務(wù)期限開始（即自本合同簽署之日）后 3個工作日內(nèi)，乙方組成項(xiàng)目專項(xiàng)小組（以下簡稱“專項(xiàng)小組”）為本項(xiàng)目提供服務(wù)，并與甲方對接溝通本項(xiàng)目咨詢服務(wù)內(nèi)容的要點(diǎn)。
3、服務(wù)要求：
必須符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范；能為比選人投資決策提供依據(jù)；通過對項(xiàng)目的主要內(nèi)容，如市場分析、建設(shè)規(guī)模、區(qū)域環(huán)境分析、市場條件及分期開發(fā)等，對項(xiàng)目市場策劃咨詢及開發(fā)策略提出建議，以期達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較為可控。
4、發(fā)包價(jià)：
參考《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號）文件規(guī)定，結(jié)合漳州市場行情及我司實(shí)際情況，擬以人民幣90萬元進(jìn)行發(fā)包。
合同形式采用固定總價(jià)加風(fēng)險(xiǎn)包干，即參選人所填報(bào)價(jià)為完成所服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)一切工作所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、資料收集整理分析、外業(yè)調(diào)查、實(shí)地踏勘、成果制作及打印、評審費(fèi)、會務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用。參選人參與比選時(shí)的報(bào)價(jià)應(yīng)按發(fā)包價(jià)填報(bào)，否則視為不響應(yīng)實(shí)質(zhì)性要求，按否決參選處理。參選人應(yīng)自行承擔(dān)參選文件的編制與遞交等參加本次比選活動所涉及的一切費(fèi)用，比選人在任何情況下不予負(fù)責(zé)。
5、成果提交：中間成果：按編制周期要求根據(jù)需要提供相應(yīng)紙質(zhì)資料或電子資料；項(xiàng)目成果：本項(xiàng)目成果文件包括《漳州市高新區(qū)2023P08項(xiàng)目市場策劃咨詢報(bào)告》、《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《高新區(qū)項(xiàng)目市場監(jiān)測報(bào)告》等，最終項(xiàng)目成果需提供紙質(zhì)版一式十份，電子文檔資料1套。
6、簽訂合同：除發(fā)生投訴情況外，中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)委派代表與比選人聯(lián)系，商討簽訂合同事宜。
三、資格條件
1、參選人資格標(biāo)準(zhǔn)：
①參選人須具備合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并具有獨(dú)立法人資格（若是事業(yè)單位無營業(yè)執(zhí)照的,可提供事業(yè)單位法人證書）；
②參選人須通過全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺備案或營業(yè)執(zhí)照包含市場營銷策劃或銷售代理類經(jīng)營范圍；
③在參加比選活動前一年內(nèi)，參選人及負(fù)責(zé)人未因經(jīng)營活動違法違規(guī)受到縣級以上行政主管部門處罰，無因弄虛作假騙取比選資格；
④在參加比選活動前三年內(nèi)，參選人及負(fù)責(zé)人在經(jīng)營活動中無重大違法行為，未被追究刑事責(zé)任；
⑤未被有關(guān)部門禁止或限制承接國有資金投資項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)。
⑥法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章規(guī)定的其它條件。
2、凡不符合上述任一資格條件的單位，均不得參加比選活動。本項(xiàng)目采用資格后審方式，不接受聯(lián)合體。
四、抽取辦法：隨機(jī)抽取法 。
五、報(bào)名時(shí)間
1.貴方收到本邀請函后，請于2024年11月18日17:30時(shí)前以傳真或快遞等形式向我司遞交邀請函回執(zhí)，并明確是否準(zhǔn)備參與比選。
2.凡有意參選的單位請于：2024年11月14日～ 2024年11月18日每天 8:30～12:00時(shí)，14:30～17:30時(shí) (北京時(shí)間，下同)，到福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司（福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室）購買比選文件等材料，每份300元，售后不退。
3.參選文件提交截止時(shí)間：參選文件應(yīng)于 2024年11月19日15:00時(shí)之前提交到福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司（福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室），逾期收到的或不符合規(guī)定的參選文件將被拒絕。
六、比選時(shí)間及地點(diǎn)
1.比選時(shí)間： 2024年11月19日15:00時(shí)。
2.比選地點(diǎn): 福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)室（地址：福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室） 。
七、保證金的提交
本項(xiàng)目不收取參選保證金。
八、公告媒介
比選邀請函及中選公示發(fā)布媒介：福建省國資采購平臺（https://ygcg.fjcqjy.com/）、九龍江集團(tuán)網(wǎng)站（http://m.foshankbf.com）。
九、聯(lián)系方式
比選人（公章）： 漳州九龍江圓山投資有限公司。
地 址： 漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層 。
電 話： 0596-6631882 。 聯(lián)系人： 小林 。
代理機(jī)構(gòu)（公章）： 福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司 。
地 址： 福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號明發(fā)商業(yè)廣場7幢1單元1701室 。
電 話： 0596-8539760。 聯(lián)系人：小方 。